Notre savoir-faire

Expertise immobilière

Fort de son expérience et de son savoir-faire, Daxter adapte son offre de services aux besoins de chacun de ses clients, autour de quatre axes de prestation :

1 La délivrance de rapports d’expertise (détaillés ou synthétiques) conformes aux recommandations de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, du Red Book de la RICS et du Blue Book de TEGOVA.

Types de biens

• Immobilier commercial : boutique, centre commercial, retail park…
• Immobilier d’entreprise : bureau, logistique, local industriel, local d’activités…
• Immobilier d’habitation : immeuble de rapport, appartement, maison et hôtel particulier, chambre de service…
• Foncier : terrain constructible ou non, encombré ou nu…
• Immobilier atypique et d’exception : château, église, île…
• Locaux monovalents : hôtel, théâtre, cinéma…

Types d’expertises

• Valeur vénale de biens libres ou occupés,
• Valeur vénale d’immeubles en bloc ou à la découpe,
• Valeur locative de marché ou de renouvellement, indemnité d’éviction,
• Analyse de baux commerciaux, d’habitation, professionnels ou mixtes,
• Etude de commercialité,
• Etude de motifs de déplafonnement,
• Valeur de fonds de commerce et de droit au bail,
• Calcul de préjudices : indemnité d’éviction, indemnité d’expropriation,
• Etude de constructibilité et valeur de droits à construire,
• Evaluation dans le cadre d’un bail à construction, crédit-bail, bail emphytéotique,
• Ventilation des valeurs terrain/bâti.

2 La rédaction de notes de consultations stratégiques visant à optimiser une situation patrimoniale ou à accompagner un projet par des recommandations économiques, fiscales, juridiques et si nécessaire techniques. Ces notes de consultation peuvent intervenir également dans le cadre de l’analyse de dossiers proposés à l’investissement ou de la conduite des audits d’acquisition (due-diligences).

3 L’assistance fiscale par la représentation et la défense des intérêts du client à l’occasion d’un contrôle de valeur par l’Administration.
Nous avons renforcé notre service à travers un partenariat avec le cabinet Plaisant Expertises, spécialisé dans la fiscalité immobilière des entreprises (optimisation de taxe foncière, taxes d'urbanisme…).

4 La rédaction d’études de marché (vente et location, tous types de biens) ou d’études de commercialité

Domaines d'interventions

• Vente (classique, en viager, rachat de parts de société…),
• Acquisition et investissement,
• Mise en location, renouvèlement de baux, éviction,
• Expropriation,
• Droit de la famille : règlement de succession, donation, démembrement de propriété, partage, échange, licitation, liquidation de communauté et calcul de récompenses,
• Evaluation comptable : inscription au bilan, apport en société, refonte de statuts...
• Déclaration fiscale (IFI... ), contrôle de valeur par l’Administration fiscale,
• Evaluation règlementée : SCPI, compagnies d’assurances, mutuelles...
• Prêt, financement,
• Audit patrimonial,
• Projet de construction, surélévation, restructuration.